Opustený obchodný dom Elán: Hanba centra Michaloviec, ktorá trvá vyše 20 rokov

Budova, ktorú pozná každý Michalovčan

Stojí priamo na pešej zóne v centre Michaloviec. Trojposchodová budova, ktorá kedysi patrila medzi najrušnejšie obchodné miesta v meste. Dnes je obchodný dom Elán synonymom dlhoročného chátrania, nevyriešených sporov a frustrácie obyvateľov, ktorí sa na ňu musia pozerať každý deň.

Na prízemí ešte donedávna fungovala posledná prevádzka - čínska reštaurácia. Zvyšok budovy je mŕtvy. Rozbité výklady, posprejované steny, podlahy pokryté odpadom a holubím trusom. Na schodiskách sa váľajú fľaše z lacného vína, striekačky a zvyšky po bezdomovcoch, ktorí tu príležitostne prespávajú a v zime si zakurujú, čo pravidelne vedie k požiarom.

Ako sa z obchodného domu stala ruina

Obchodný dom Elán bol postavený koncom 70. rokov 20. storočia ako súčasť rozvoja centra Michaloviec. Súčasne s ním vznikla aj vedľajšia budova potravín a reštaurácie - pozemky pod oboma objektmi boli pôvodne prevedené na štátne podniky na spoločné užívanie.

Po privatizácii sa vlastníctvo rozdelilo. Budovu obchodného domu získala súkromná spoločnosť, zatiaľ čo pozemok pod ňou a v jej okolí - vrátane prístupových chodníkov a ciest - skončil v rukách bratov Gotzmannovcov, ktorí vlastnili aj susednú budovu.

A tu sa začal problém, ktorý trvá dodnes.

Spor o pozemok

Vlastník obchodného domu mal nájomnú zmluvu na pozemok, cez ktorý zákazníci pristupovali k budove. Platil však len symbolické nájomné. Bratia Gotzmannovci preto zmluvu vypovedali a svoj pozemok oplotili tak, aby sa k Elánu nikto nedostal.

Dôsledok bol okamžitý - viac ako 20 nájomníkov, ktorí v budove prevádzkovali obchody, muselo odísť. Trojposchodový obchodný dom na pešej zóne sa zo dňa na deň ocitol bez zákazníkov, bez prevádzok a bez budúcnosti.

Vlastník budovy sa pokúšal o dohodu - ponúkal odkúpenie susednej budovy, spoločný podnikateľský projekt aj finančnú kompenzáciu za prenájom prístupu. Nič z toho bratia Gotzmannovci neprijali. Súdne spory sa ťahajú roky a výsledok nie je na obzore.

Čo je vo vnútri dnes

Kto sa odvážil vstúpiť do opusteného Elánu, našiel obraz totálnej devastácie. Na podlahách ležia črepiny z výkladov, zvyšky drevených parkiet (tie, čo nehoreli, poslúžili bezdomovcom ako palivo), opadaná omietka a tony odpadu. Výťahové šachty zívajú prázdnotou, kovové konštrukcie zmizli v zberných surovinách.

Na druhom poschodí žijú holuby v hojnom počte. Celé podlažie je pokryté trusom a zvyškami hniezd. Stropy na viacerých miestach spadli, pretože nosné podpery skončili v šrote. Strechu budovy voda preteká bez problémov a na vlhkých miestach sa darí papradiam a hubám.

Kabíny výťahov boli využívané ako provizórne príbytky. Na podlahách sa nachádzajú zvyšky peria, molitánu a spáleného oblečenia. Bezdomovci si z mriežok chladničiek vyrábali improvizované grily.

Bezpečnostné riziko v centre mesta

Budova nie je len estetický problém. Je to priame bezpečnostné riziko. Hasiči zasahujú pri požiaroch v Eláne niekoľkokrát ročne. Spadnuté stropy, uvoľnené konštrukcie a ostré predmety na podlahách predstavujú nebezpečenstvo pre každého, kto do budovy vstúpi - či už ide o zvedavých tínedžerov, bezdomovcov alebo urbexerov.

Okolo budovy bol síce postavený betónový plot, ale prístup dovnútra to neznemožňuje. Ako to popisuje jeden z návštevníkov - kto chce, ten sa dnu dostane. A ľudia sa tam stále dostávajú.

Čo hovorí mesto

Mesto Michalovce opakovane zdôrazňuje, že obchodný dom Elán je vo výlučnom súkromnom vlastníctve a mesto k nemu nemá žiadny právny vzťah. Mesto posiela vlastníkovi výzvy na opravu a odstránenie bezpečnostných nedostatkov, ale bez reálneho výsledku.

Situácia je patová. Vlastník budovy tvrdí, že nemôže rekonštruovať, kým nemá prístup cez cudzí pozemok. Vlastník pozemku odmieta akúkoľvek dohodu. A mesto nemá právne nástroje na vynútenie riešenia, pretože ide o súkromný majetok.

Obyvatelia Michaloviec sa na túto situáciu pozerajú s pochopiteľnou frustráciou. Chátrajúca budova priamo na námestí je vizitkou mesta, ktorú nikto nechce, ale nikto nedokáže odstrániť.

Čo ešte stojí za zmienku

Na fasáde budovy je viditeľné logo - erb, ktorý pravdepodobne reprezentoval pôvodný obchodný dom (niektorí ho poznajú aj pod názvom Dom služieb). V prízemných priestoroch sú stále čitateľné nápisy bývalých obchodov - predajne obuvi, nábytku, elektroniky, kuchýň na mieru. Niektoré výklady ešte obsahujú figuríny a zvyšky vešiakov.

Zaujímavosťou je, že v priestoroch s priamym vstupom z ulice prevádzkovali obchody, ktoré postupne zatvárali jeden za druhým. Poslednou fungujúcou prevádzkou zostala čínska reštaurácia na prízemí, ktorá sa tu udržala aj napriek všetkému okolo.

Na nádvorí budovy sa nachádza fontána v gréckom štýle, ale vodu v nej nikto nevidel pamätníka. V kvetináčoch okolo už dávno rastie len burina.

Môže sa to ešte zmeniť?

Reálne šance na zmenu sú nízke, pokiaľ sa nevyriešia vlastnícke spory o pozemok. Mesto nemá právomoc nariadiť búranie alebo rekonštrukciu súkromného majetku, pokiaľ nehrozí bezprostredné ohrozenie životov. A vlastníci sa nedokážu dohodnúť už vyše dvadsať rokov.

V iných slovenských mestách sa podobné prípady riešili rýchlejšie. V Michalovciach sa zatiaľ nič nemení. Obchodný dom Elán stále stojí, stále chátra a stále pripomína obyvateľom, že niektoré problémy jednoducho nemajú jednoduché riešenie.

Otázkou zostáva, koľko rokov ešte budova vydrží stáť, kým sa buď zrúti sama, alebo konečne niekto nájde cestu z tohto dvadsaťročného patu.

Fotogaléria